현재 반값 빌라 경매 물건 2023타경 504209 두리안 빌라 복층 물건에 대해서 분석 하려고 합니다. 이물건에 대해서 개인적인 의견이니 참조만 하시고 모든 물건은 임장과 부동산 시세조사는 본인이 직접 하셔야 후회하지 않는 투자의 지름길입니다.
1. 물건지 정보
물건지 : 인천시 미추홀구 숭의동 146-26 두리안 5층,6층 502호 복층 구조
연 식 : 2013년 12월 10일
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하는 부동산 (두리안 제복수층(하층)5층, 복수층(상층)6층 제502호)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 지하철 "1호선 도원역" 및 노선버스 정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제복수층(하층)5층, 복수층(상층)6층제502호로서,(사용승인일 : 2013.12.05)외벽 : 드라이비트 마감 등.내벽 : 벽지 마감 및 내부인테리어 마감 등. (탐문 등에 의함)창호 : 샤시 창호 등임.
본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중임.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음. 본건 북측 및 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
2. 씨리얼 시세 및 네이버 부동산 시세
씨리얼 시세는 2020년 7월 8일경 전용면적82.15제곱미터에 184,000,000원에 거래된 사실이 있으며, 전세 전용면적 84.7 제곱미터 1억원에 거래가 확인되고 52.2제곱미터가 1억3천만원에 거래가 된것을 확인이 되나 보수적으로 접근을 해야 할 것 같습니다.
주변 네이버 부동산 매매 1억 8천 만원선에서 호가를 올려놓은 것으로 확인됩니다.
3. 국토교통부 실거래가 및 공시지가
국토교통부 실거래가는 1억7천만원~2억 7천만원 사이에 실거래가 되어있는것을 확인 되는 것을 보이며 보수적으로 1억 7천만원으로 생각하고 입찰에 대응을 해야 한다고 생각합니다.
국토교통부 공시지가는 1억 4천 2백만원으로 확인되며 공시지가에 126%를 하면 1억5천9백만원으로 전세보증금 설정이 가능할 것으로 보입니다.
4. 주택도시보증공사(HUG)
주택도시보증공사(임차인:김지성) : - 임차인 김지성의 임차보증금반환채권의 양수인(우선변제권의 승계인) 및 신청채권자임. - 2023. 10. 18. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
임차인의 대항력이 없어져 버렸습니다.
2024.01.03 - [분류 전체보기] - 2023타경 504209 물건 분석 및 중개소 시세
2023타경 504209 물건 분석 및 중개소 시세
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